การเลือกจำนองโฉนดที่ดิน กับธนาคาร สถาบันการเงิน บริษัทลิสซิ่ง หรือนายทุนทั่วไป มีความแตกต่างกันอย่างไร

จำนองบ้านที่ไหนดี

ปัจจุบันนี้เรามีหลายทางเลือกในการนำบ้านมาจำนอง ซึ่งแต่เดิมก็จะมีแค่ธนาคารที่รับจำนองบ้านเป็นหลัก

วันนี้เราจะมาสรุปให้ฟังว่า ว่าเราสามารถนำโฉนดไปจำนองที่ไหนได้บ้าน

การจำนองบ้านกับธนาคาร

การจำนองกับธนาคารนั้นเป็นทางเลือกที่ดีสุด เพราะจะได้ดอกเบี้ยถูกที่สุด และได้วงเงินค่อนข้างสูง แต่ขึ้นอยู่หลักทรัพย์และคุณสมบัติผู้กู้ เป็นไปตามเงื่อนของธนาคารนั้นๆ โดยผมจะขอสรุปเงื่อนไข คร่าวๆ มีดังนี้

-           ต้องมีประวัติทางการเงินที่ดี มีรายได้สม่ำเสมอ ไม่มีปัญหาเรื่องการชำระล่าช้า หรือปรับโครงสร้างหนี้
-           ต้องมีฐานเงินเดือน เป็นไปตามหลักเกณฑ์ของแต่ละธนาคาร
-           ระยะเวลาในการดำเนิน ยื่นกู้ใช้เวลานาน 2 สัปดาห์ขึ้นไป
-           มีการเก็บธรรมเนียมการประเมินหลักทรัพย์
-           ต้องการทำประกันสินเชื่อ หรือ ประกันอัคคีภัย

การจำนองบ้านกับบริษัทลิสซิ่ง/ บริษัทเอกชน

ปัจจุบันมีบริษัทลิสซิ่ง ให้บริการด้านจำนองบ้าน โฉนดที่ดิน และมีสาขามากมาย อนุมัติรวดเร็ว ทางผมจะสรุปเงื่อนไขคร่าวๆ ของบริษัทลิสซิ่ง มีดังนี้

-           ดอกเบี้ยของบริษัทลิสซิ่ง จะสูงกว่าธนาคาร
-           มีการคิดค่าธรรมเนียมต่อสัญญา ทุกปีค่อนข้างสูง
-           มีการคิดค่าธรรมเนียม กรณีผิดนัดชำระ ค่อนข้างสูง
-           กรณีต้องการไถ่ถอน ต้องนำเงินไปปิดและต้องรอโฉนดคืน ภายใน 7 วันขึ้นไป
-           ไม่สามารถไถ่ถอนก่อนครบกำหนดสัญญาได้ ถ้าจะได้ก็ต้องจ่ายครบตามสัญญา

การจำนองบ้านกับนายทุนทั่วไป

นายทุนทั่วไป คือ บุคคลธรรมดา ที่นำเงินทุนของตัวเอง มารับจำนองบ้าน และมีการทำสัญญาถูกต้องตามกฎหมายที่กรมที่ดินเท่านั้น ซึ่งเงื่อนไขของนายทุนทั่วไป จะมีความแตกต่างกัน ทั้งในเรื่องของวงเงิน อัตราดอกเบี้ย จะสรุปคร่าวๆให้ดังนี้

-           นายทุนทั่วไป อนุมัติรวดเร็ว 1-2 วัน สามารถนัดทำสัญญา
-           มีความยืดหยุ่น พร้อมประณีประนอม